APARTMAN ve SİTELERDE TADİLAT İLE İLGİLİ HÜKÜMLER

         Eğer yönetim planında tadilat saatlerine ilişkin bir hüküm yoksa, artık Kat Mülkiyeti Kanunu’nun genel hükümleri devreye girer.

         Bu durum 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu için de geçerlidir. Fakat bu Kanun’un getirdiği başkaca hükümler vardır ki; tadilat saatlerinin belirlenmesinde dikkate alınmalıdır.

         Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18’nci maddesine göre; kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

         O halde her bir kat maliki bağımsız bölümünü kullanırken “diğerlerini rahatsız etmemek” zorundadır. Peki, ama rahatsızlık kavramını nasıl tanımlayacağız?

Apartman ve konut sitelerinde daire sahibi olan kimseler, evleri hakkında istediği değişiklikleri yapabiliyor. Kimi tadilatlar için belediyeden izin alınması gerekirken, kimi tadilatlar için ise izin alınmasına gerek kalmıyor. Bu doğrultuda evde tadilat yapmak isteyen kimselerin uyması gereken tek şey ise; tadilat saatleri.       Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği ile çevresel gürültüye maruz kalınması sonucu kişilerin huzur ve sükûnunun, beden ve ruh sağlığının bozulmaması için gerekli tedbirlerin alınmasını sağlamak ve kademeli olarak uygulamaya konulmak üzere; planların uygulanması ile ilgili usul ve esasları belirliyor.         Yönetmelik kapsamında, apartman tadilat saatlerine bir kısıtlama getirilmemesine karşın, Komşuluk Hukuku çerçevesinde bilhassa akşam ve gece saatlerinde tadilat yapılmasına izin verilmiyor.          Bu saatler dışında yapılacak tadilatlarda bina yönetimine haber verilmesi, yönetimce bina sakinlerinin haberdar edilmesi ve tadilatın olabildiğince rahatsızlık vermeyecek şekilde yapılmasına özen gösterilmesi gerekiyor.          Buna göre tadilatların hafta içi 8:30-17:30 arası hafta sonu ise 11:00-17.30 arası tadilat yapılması için uygun zaman dilimi olarak kabul ediliyor.

      Evde tadilat saatleri dışında tadilat yapılması halinde kat malikleri Kabahatler Kanunu’nun 36’ncı maddesi çerçevesinde işlem yapılması ve neden olunacak gürültü sorununun Çevre Kanunu ve Kabahatler Kanununda belirtilen hükümler çerçevesinde cezalandırılması için yasal yollara başvurabiliyor.

        Sözün özü tadilat gereken durumlarda komşuluk hukuku yani vicdan vs devreye giriyor. Konuyu bu şekilde ele almak lazım. Tadilat gerekliyse yapılır. Bu durumu iki taraf bir araya gelip medeni bir şekilde çözebilir.